Еще до подачи документов в Росреестр, Дмитрий получает от них 100% оплату за квартиры! Документы на регистрацию договоров по трем квартирам подрядчик подает в разные офисы приема документов (МФЦ, Кадастровая палата, Росреестр). Документы были приняты и участники сделки разошлись в разные стороны – Дмитрий с деньгами, а покупатели с ожиданиями на благополучную регистрацию.
По всем трем сделкам Росреестр выносит сначала приостановления, а затем отказы! Как выяснилось в ходе правовой экспертизы, Дмитрий не имел права распоряжаться квартирами, так как между ним и застройщиком не произведено полного расчета.
Как пояснили в Управлении Росреестра по Чувашской Республике, уступка права может быть совершена только после окончательной оплаты цены договора долевого участия в строительстве или же одновременно с переводом долга на нового владельца. Переуступка права происходит только при участии застройщика.Изначально в договоре долевого участия застройщик включает условия о необходимости его согласия на совершение последующей сделки и письменно согласовывает договор уступки.
После того как Росреестр выносит отказ в регистрации, покупатели обращаются в правоохранительные органы. Уже в ходе расследования выясняется, что есть еще двое потерпевших, которые отдали деньги Дмитрию, без оформления и регистрации документов в Росреестре. Часть потерпевших даже не смогли вернуть свои деньги, так как арестованного имущества Дмитрия не хватило на покрытие всех долгов.
Управление предупреждает, что в Чувашии заключение таких договоров довольно распространенная практика. Еще несколько дел от различных подрядчиков находятся на стадии приостановления. Гражданам необходимо знать, что уступка права не может противоречить действующему законодательству и допускается в следующих случаях:
• уступка права требования допускается только после уплаты цены по договору долевого участия. То есть после того, как вся сумма будет выплачена первым участником строительства (это подтверждается соответствующим документом от застройщика). Если долг переводится на нового участника, то обязательно получить согласование застройщика.
• если в договоре долевого участия в строительстве предусмотрено наличие согласия застройщика на переуступку прав требования, то без такого согласия сделка может быть признана недействительной;
• если предыдущим участником строительства квартира была приобретена по ипотеке, то на переуступку прав необходимо еще и согласие банка, выдавшего кредит.
• если вы приобретаете недвижимость по договору переуступки прав, то расчет рекомендуется проводить только после получения зарегистрированного в Росреестре договора уступки.
Управление подчеркивает, что при регистрации от приобретателя квартиры не требуется документов о полном расчете. Такой документ необходим только от продавца, который на момент уступки должен полностью рассчитаться по предыдущему договору. Специалисты приема (в МФЦ, Кадастровой палате, Росреестре), которых граждане ошибочно принимают за регистраторов, всего лишь принимают документы, они не проводят по ним правовой экспертизы и, значит, не могут гарантировать успешную регистрацию. Обязанность специалистов - принять любые документы, которые предоставили заявители, даже если пакет документов не полный. Только регистратор принимает окончательное решение о законности совершаемой сделки.

Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике.