Можно сто раз повторить слово «халва», но во рту от этого слаще не станет, гласит народная мудрость. Так же происходит и с бывшими ведомственными общежитиями. Сколько раз ни повторяй, что они перешли в разряд многоквартирных жилых домов, от этого квартиры со всеми удобствами там не появляются.
Общаги стали МКД
Уже давно большинство предприятий избавились от таких социальных объектов как рабочие общежития и передали их на баланс муниципалитетам. Многие производства и сами канули в Лету. Но люди-то в общагах, где в советские времена не только одиноким, но и семейным предоставлялась крыша над головой, никуда не делись в основной массе, остались там же. Не у всех хватило денег перебраться в благоустроенные дома.
При всем при этом общежитиям немало лет, и то, что они сейчас нуждаются в ремонте, никто не оспаривает. А вот кто и что должен ремонтировать – по этому вопросу у жильцов и чиновников сложились разные мнения.
Аналогичное положение дел и у жителей бывших общежитий Чебоксарского хлопчатобумажного комбината, где до сих пор обитают работницы предприятия со своими семьями. Недавно в редакцию газеты с «ремонтным» вопросом обратилась М.И. Гордеева, проживающая в Чебоксарах в доме № 106/1 по ул. Калинина, и мы решили своими глазами посмотреть на экстерьер здания в целом и его отдельных секций, состоящих из пяти-шести комнат, коридора, кухни и других «удобств».
Спасение утопающих...
Справедливости ради скажем, что Мария Ивановна работала не на чебоксарском предприятии, а купила здесь комнату несколько лет назад. Просто оказалась, видимо, и побойчее, и юридически подкованнее, нежели бывшие прядильщицы и ткачихи, и потому упорно добивается, чтобы места общего пользования были отремонтированы за счет бюджетных средств.
По ее словам, УК «Текстильщик», которая раньше обслуживала их дом и исправно собирала деньги на содержание и ремонт дома, ушла по-английски. Исчезла вместе с деньгами, которые жильцы оплачивали по квитанциям. С 15 ноября 2017 года здание – на обслуживании ООО «Текстильщик». Однако и к новой управляющей компании у жильцов есть претензии.
«Я обращалась и в прокуратуру насчет санэпидусловий проживания в нашем доме и целевого использования средств. Дело в том, что многие приватизировали свои комнаты, и мне отвечают, что ответственность теперь – на самих собственниках. Но ведь, как написано в статье 165 Жилищного кодекса, до приватизации предыдущий собственник должен был создать условия для управления многоквартирными домами, то есть передать его только после капремонта», – объясняет Мария Ивановна и показывает свою переписку с госорганами.
«Мы добросовестно платим и за капитальный ремонт, и за содержание дома. У нас 29 секций, значит, 29 душевых и туалетов. Пока на собранные от нас деньги заменили нижние канализационные трубы только в четырех секциях. Хотя ежемесячно на эти цели мы оплачиваем порядка 200–300 рублей», – почти хором объясняет стайка женщин на детской площадке во дворе. Они представляться не желают, однако охотно показывают и общие, и личные помещения.
… Дело рук самих утопающих
Мы убедились, что на самом деле душевые с туалетами здесь оставляют желать лучшего. И даже те, в которых УК сделала ремонт. «Протечка воды продолжается», – жалуются жильцы. Честно говоря, и помимо канализационных труб ветхость тут на каждом шагу: обвалившаяся штукатурка на стенах, старые полы, облупившиеся двери.
И только одна секция порадовала нас практически домашним уютом. Свежеокрашенные стены и полы, светлая кухня, чистенькая душевая с туалетом, и главное, вода ниоткуда не капает. «Здесь мы сами постарались для себя. Не стали дожидаться обещанного ремонта. Сами скинулись и сами сделали – поменяли краны, трубы, кафель. И уговорила убрать из коридора разнокалиберные ящики», – с детской непосредственностью хвастается женщина средних лет и приглашает пройти в свою комнату с симпатичными обоями, недорогой, но новой мебелью.
«Люба молодец. Всех в своей секции смогла сагитировать и добилась своего», – говорят про нее соседки. К слову, она же смогла сагитировать жильцов своего подъезда и на домофон. Наверное, поэтому у них даже лестничные площадки выглядят по-иному.
«Текстильщик» отвечает
Мы попробовали прояснить ситуацию и обратились в управляющую компанию ООО «Текстильщик» и Госжилинспекцию Чувашии. Ответили нам, кстати, быстро и достаточно детально.
Директор ООО «Текстильщик» П.А. Трофимов в своем письме в первую очередь подчеркнул, что в период нахождения дома в обслуживании МУП «Калининское районное управление ЖКХ» (до 2008 года) «жителями дома самостоятельно, без какого-либо проектного согласования, помещения имеющихся кладовых были переустроены под душевые помещения, при этом работы по устройству системы вентиляции, гидроизоляции поддонов душевых выполнены не были, что в последующем явилось причиной намокания потолочных перекрытий помещений, расположенных под самовольно обустроенными душевыми помещениями».
Руководитель управляющей организации обратил внимание, что самовольно оборудованные душевые в состав общего имущества собственников помещений в доме не входят: «Вся ответственность за надлежащее техническое состояние инженерного оборудования, гидроизоляции в душевых помещениях по смыслу закона возложена на собственников помещений».
«Для решения вопроса общее собрание собственников помещений в доме от 15.11.2017 года приняло решение поручить ООО «Текстильщик» за счет финансовых средств, начисляемых по статье «текущий ремонт», в период 2018 года выполнить работы по устранению недостатков системы канализации (водоотведения) в помещениях общих кухонь, туалетов, выполнить работы по восстановлению гидроизоляции в помещениях общих кухонь, туалетов, выполнить работы по восстановлению гидроизоляции в помещениях самовольно обустроенных душевых, согласно имеющейся проектной документации, выполнить работы по косметическому ремонту подъездов», – пишет Павел Анатольевич.
«Работы по косметическому ремонту подъездов будут выполнены после завершения работ по гидроизоляции душевых. Ориентировочный срок завершения всех запланированных работ – 4-й квартал 2018 года», – обещает руководство ООО «Текстильщик».
Госжилинспекция объясняет
В письме, который подписал зам. руководителя Госжилинспекции – главного государственного жилищного инспектора Чувашии Александр Юркин, подтверждается, что «ранее действовавшая управляющая организация признана банкротом, проверка его финансово-хозяйственной деятельности находится в ведении правоохранительных органов». Но – «обязательства данной компании перед жильцами в полном объеме на ныне функционирующую управляющую организацию не переносятся».
«Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики в 2018 году проводила проверки по обращениям жильца дома № 106, корп. 1 по ул. Калинина», – сообщает зам. главного государственного жилищного инспектора Чувашии. И продолжает: «Ремонт и надлежашее содержание общедомовых коммуникаций, включая внутридомовые коммуникации, должны проводить собственники помещений в данном доме путем привлечения управляющей компании, а общего имущества в коммунальной квартире – собственники комнат».
«Указанные в обращении жильцов строительные недоделки и предложения по их устранению доведены до руководства ООО «Текстильщик» для обеспечения соблюдения строительных и санитарных норм и правил при производстве ремонтных работ. Представители собственников жилья также имеют право контролировать ход и качество проведения ремонта, подписывать акты приема выполненных работ с указанием недостатков, предъявлять претензии по их устранению», – сообщается в письме.
Ответ Госжилинспекции также объясняет щекотливые моменты приватизации в данном случае: «При наличии подтверждающих данных, что в момент приватизации жилых квартир данные помещения (или общедомовое имущество) нуждались в проведении капитального ремонта, жильцы имеют право обратиться к прежнему собственнику с требованием о безвозмездном проведении ремонта общедомового имущества».
Эфемерный шанс
Это положение, казалось бы, дает жильцам бывших общаг эфемерный шанс провести в своем доме ремонт бесплатно. Но на момент первой приватизации, по словам М.И. Гордеевой, их дому было всего около 30 лет, и это – убедительный повод для чиновников, чтобы дело не двигалось с места. «Но я не сдаюсь», – говорит она.
Мы же, со своей стороны, уточняем, что в ст. 16 Жилищного кодекса РФ дано исчерпывающее значение понятия «квартира»: «Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». А многоквартирный дом – это совокупность квартир, а не комнат с общим коридором и стен с потолками.
