Проблема обманутых дольщиков существует, наверное, с тех самых пор, когда возникла возможность долевого строительства многоквартирных домов. Случается, что люди, надеясь на выгодную покупку жилья, становятся жертвами недобросовестного застройщика.
Напомним, в 2011 году был принят Закон о защите прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий или же бездействия застройщиков на территории Чувашии. В марте 2012 года была образована рабочая группа по организации эффективной работы по защите прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действия (бездействия) застройщиков на территории Чувашской Республики.

Ситуация в Чувашии
На сегодня в реестре проблемных объектов – всего один объект, находящийся в Чебоксарах на проспекте 9-й Пятилетки, д. 22, корпус II. Там 31 августа состоялось выездное заседание рабочей группы по контролю за исполнением плана-графика («дорожной карты») по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Участие в заседании приняли депутат Государственной Думы Российской Федерации Николай Малов, председатель Комитета Госсовета Чувашии по экономической политике, агропромышленному комплексу и экологии Сергей Павлов, депутаты республиканского парламента Юрий Кислов и Вячеслав Соловьев, а также министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Михайлов и замглавы администрации по вопросам архитектуры и градостроительства города – начальник Управления архитектуры и градостроительства Анатолий Павлов.
Депутат Госдумы России напомнил, что пиковая ситуация с обманутыми дольщиками на территории Чувашии была в 2010 году, и подчеркнул, что сегодня данной проблемы как таковой в республике не существует. «Совместная работа Главы Чувашии, Государственного Совета Чувашской Республики, руководства города дает видимый результат – ситуация с долевым строительством жилых домов в регионе стабилизируется. Я считаю, что ситуацию из-под контроля нельзя упускать, иначе все быстро можно раскачать. Сегодня 121 объект строительства в республике, это 76 строительных организаций застройщиков и почти 10 тысяч договоров долевого строительства на сумму 31,7 млрд рублей. И конечно, контроль строительства, контроль депутатского корпуса здесь нужен», – отметил Николай Малов.
Что касается незавершенной позиции по проспекту 9-й Пятилетки, д. 22, корпус II, то на сегодняшний день застройщиком объекта является строительная компания «Стройсфера» (до декабря 2014 года застройщиком «проблемного дома» являлась СК «Гарант»).
Аваг Ханеданян, учредитель ООО «СК «Стройсфера», сообщил, что на данный момент дом достроен и ведутся завершающие работы, в течение недели – полутора недель окончатся работы по благоустройству, и в сентябре объект можно будет сдать. Проблема состоит в том, что на землю, где завершается строительство дома, наложен арест: «Осталось решить проблемы с документацией, и дом можно будет сдавать: после того, как будут сняты обременения на эту землю, мы начнем реализовывать свободные квартиры, а 48 обманутых дольщиков получат свои квартиры после того, как подпишут акт приема-передачи».
Журналисты и участники выездного заседания поинтересовались ценой продаваемого в этом доме жилья. Что касается цены гостинок в этом доме, то стоимость будет зависеть от рыночной цены на момент продажи. Сейчас, как сообщил застройщик, цена в этом районе варьируется между 38–40 тыс. рублей за квадратный метр.
Несмотря на то, что во время проведения заседания в доме велись отделочные работы, возмущенная обманутая дольщица Вера Никитина утверждает, что стройка не ведется: «Не работает здесь никто, пригнали работников только перед началом мероприятия».
Женщина рассказала, что свою гостинку в 31 квадратный метр в этом доме ждет уже 7 лет и 9 месяцев, хотя обещанный срок сдачи дома был 2014 год, а стройка началась еще и вовсе в далеком 2007 году.
Не известно, совпадение это или Вера Андреевна действительно права, но бригада укладчиков плитки на вопросы о том, как стабильно идут работы на объекте, ответила, что сами приехали на стройку только сегодня и не знают, работает ли кто-то постоянно.

Как себя обезопасить?
Итак, чтобы не стать жертвой недобросовестного застройщика, как Вера Никитина и еще 47 вкладчиков, участникам долевого строительства многоквартирных домов необходимо перед заключением договора максимально ознакомиться с информацией о застройщике, финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. Также стоит ознакомиться с проектами строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию, пакетом разрешительной документации.
Участнику долевого строительства рекомендуется ознакомиться с документами на земельный участок (договор аренды, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Чувашии, или свидетельство о праве собственности), кадастровым планом участка, проектной документацией, положительным заключением Госэкспертизы, проектной декларацией, оформленным разрешением на строительство, техническими условиями: подключением к инженерным коммуникациям. Необходимы документы, подтверждающие правоспособность застройщика (устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации, членство в саморегулируемой организации, документы, подтверждающие полномочия лиц, заключающих договор долевого участия от имени застройщика).
Если застройщик отказывается предоставить указанную документацию, это повод усомниться в его добросовестности и отказаться от заключения договора долевого участия.
Договор долевого строительства
Договор заключается в письменной форме и подлежит госрегистрации. Заключенным договор считается с момента такой регистрации. Только после регистрации договора застройщик имеет право принимать денежные средства от участников долевого строительства.
В договоре долевого участия должны быть четко оговорены следующие условия: описание и план объекта строительства (адрес жилого дома, номер квартиры, общая и жилая площадь квартиры и т.д.), цена, сроки и схема оплаты, порядок расторжения договора, срок ввода объекта в эксплуатацию, срок передачи объекта дольщику, гарантийный срок на объект долевого строительства, а также способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Будьте внимательны, при отсутствии данных условий в договоре он будет считаться не заключенным.