Участие в долевом строительстве многоквартирного дома при покупке квартиры связано с определенными рисками. Самым большим из них является возможное банкротство застройщика. Что делать в этом случае участнику долевого строительства, рассказывает начальник отдела Управления Росреестра по Чувашии Ольга ЛЕВИНА.
– Рассмотрение дел о несостоятельности (банкротстве) застройщиков отнесено к компетенции арбитражных судов. Процедуру банкротства должника-застройщика ведет арбитражный управляющий, кандидатура которого утверждается судом. Его первоочередной обязанностью является в кратчайшие сроки уведомить всех известных ему участников строительства о введении процедуры банкротства.
– Получается, что дольщикам в случае банкротства нужно просто ждать, когда к ним придет соответствующее письмо?
– Хотя арбитражный управляющий и должен уведомить каждого дольщика, нельзя исключать человеческий фактор. Поэтому с момента заключения договора участия в долевом строительстве и до государственной регистрации права собственности на квартиру (комнату), в интересах каждого его участника – постоянный контроль деятельности застройщика, для того чтобы в случае признания судом застройщика банкротом успеть в установленные законом сроки предъявить свои требования к должнику.
В случае введения в отношении застройщика процедуры наблюдения срок предъявления к нему требований составляет 30 календарных дней с даты публикации сообщения. А в случае признания банкротом и введения конкурсного производства этот срок составляет два месяца.
Сведения о введении в отношении застройщика процедуры банкротства включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и публикуются в газете «Коммерсантъ».
– С какими требованиями дольщик должен обратиться в суд?
– Участнику долевого строительства принадлежит право выбора требования – либо деньги, либо квартира. Суд может включить их в реестр требований о передаче жилых помещений либо включить в реестр денежных требований.
Требование о передаче в собственность жилого помещения в многоквартирном доме может быть заявлено в арбитражный суд при наличии заключенного с застройщиком договора участия в долевом строительстве и доказательств, подтверждающих факт полной или частичной оплаты по данному договору. На основании решения суда дольщики могут участвовать на собраниях кредиторов должника с правом голоса.
Если в период конкурсного производства участник долевого строительства принял решение об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, то соответствующее денежное требование он вправе направить в суд.
– Можно ли получить страховку в случае банкротства застройщика?
– Каждый договор участия в долевом строительстве, заключенный после 2014 года, содержит обязательное условие о страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения либо поручительстве банка. В случае признания застройщика банкротом участник строительства вправе требовать от страховщика выплаты страховой суммы в рамках заключенного договора.
В последующем, в случае получения дольщиком такой выплаты, конкурсный управляющий уменьшает размер денежного требования на сумму произведенной выплаты.
– Есть ли еще какие-то возможности выхода из кризисной ситуации?
– Законодательством предусмотрена возможность для дольщиков самим завершить строительство многоквартирного дома. Для этого необходимо создать жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (ЖСК). Принять решение о создании ЖСК вправе только собрание кредиторов.
В случае если застройщику принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства (будущий многоквартирный дом), арбитражный управляющий обязан вынести на рассмотрение собрания вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на недостроенный объект кооперативу, созданному участниками строительства.
Важно знать, что создание ЖСК неизбежно предполагает внесение дополнительных сумм на завершение строительства многоквартирного дома. Но, несмотря на незапланированные траты, шанс завершения строительства и в дальнейшем получения квартир дольщиками значительно возрастает.