Здравствуйте. У нас с сестрой имеется в общей долевой собственности двухкомнатная квартира, которая осталась нам от мамы по наследству. В настоящее время в данной квартире проживает моя семья: я с мужем и двое несовершеннолетних детей. Недавно мы узнали, что сестра решила продать свою долю и уже нашла покупателей. Подскажите, пожалуйста, что же нам делать, как жить в такой небольшой квартире, да еще и с чужими людьми? Есть ли выход в данной ситуации?
Петр Кириллов, г. Шумерля
– В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, в том числе его продажа, осуществляется по соглашению всех ее участников.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Одновременно сообщаем, что в Чувашской Республике реализуется право граждан Российской Федерации на получение бесплатной квалифицированной юридической помощи, оказываемой в соответствии с Федеральным законом от 21 ноября 2011 г. № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 324-ФЗ) и Законом Чувашской Республики от 30 марта 2012 г. № 20 «О бесплатной юридической помощи в Чувашской Республике (далее – Закон Чувашской Республики).
Так, в соответствии с законом Чувашской Республики право на получение бесплатной юридической помощи в рамках государственной системы имеют в том числе граждане, среднедушевой доход семей которых ниже величины прожиточного минимума, установленного в Чувашской Республике в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Бесплатная юридическая помощь оказывается органами исполнительной власти Чувашской Республики и подведомственными ими учреждениями в виде правового консультирования в устной и письменной форме по вопросам, относящимся к их компетенции, а также адвокатами, являющимися участниками государственной системы бесплатной юридической помощи, и отделами социальной защиты населения в случаях, предусмотренных указанным законом Чувашской Республики.
Согласно вышеуказанному закону Чувашской Республики бесплатная юридическая помощь гражданам оказывается в том числе по вопросам заключения, изменения, расторжения, признания недействительными сделок с недвижимым имуществом, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи).
Кроме того, бесплатная юридическая помощь оказывается и в рамках негосударственной системы – юридическими клиниками и негосударственными центрами бесплатной юридической помощи.
Минюст Чувашии
