В последнее время стало больше случаев, когда собственники многоквартирных домов принимают решение о формировании фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, а не в «общем котле».
Так, за пять лет в Чувашии из «общего котла» регионального оператора на специальный счет перешли 263 многоквартирных дома. Переход на специальный счет позволяет собственникам капитально отремонтировать общее имущество дома за счет своих собранных средств в более ранние сроки, чем предусмотрено республиканской программой.
Однако при принятии такого решения на общем собрании собственникам помещений в соответствии с Жилищным кодексом РФ необходимо одновременно также решить вопросы: кто будет осуществлять формирование платежных документов (квитанций) на оплату взносов на капремонт, их печать и доставку, каков порядок предоставления платежных документов?
К сожалению, собственники упускают эти вопросы, полагая, что квитанции по-прежнему будут приходить от регионального оператора. Например, собственники многоквартирного дома № 30 по ул. М. Павлова г. Чебоксары, приняв решение о формировании фонда капремонта на специальном счете, все еще обращаются в НО «Фонд капремонта» за квитанцией для оплаты взносов на капремонт. И такие примеры не единичны.
В таких случаях выход – принять решение на общем собрании собственников об уполномоченном лице, на оказание услуг по формированию, печати и доставке квитанций на оплату взносов на капремонт, а также расходах на эти цели и условий оплаты услуг. Собственникам не следует затягивать принятие этих решений, так как это сказывается на собираемости взносов и отодвигает дату капремонта общего имущества дома.
Также собственникам необходимо принять во внимание и то, что в случае, если платежная дисциплина по собираемости взносов на капремонт по МКД будет составлять менее 50% и не будут приняты меры по погашению задолженности, то дом по решению органов местного самоуправления автоматически перейдет в «общий котел».