В понедельник, 28 января, строительной компании «ИСКО-Ч» исполнилось 20 лет. Не могу сказать, что планировали основатели одного из крупнейших республиканских игроков на рынке недвижимости два десятка лет назад, но то, какие планы строят генеральный директор компании Александр Героев и финансовый директор Анна Леонтьева уже на завтра, заслуживает высших похвал. Молодые и амбициозные руководители говорят о проектах не только городского и республиканского масштабов, а речь ведется о том, чтобы сделать Новый город местом межрегионального притяжения. На пресс-конференции накануне юбилея они рассказали об итогах прошлого года, а также планах на этот год и ближайшую перспективу.
Что планировали и реализовали
– 2018 год мы завершили планово, ввели заявленные 40 тысяч квадратных метров жилья, тем самым выполнили свою производственную программу, – начал Александр Валерьевич. А дальше по пунктам перечислил те объекты, которые завершены или начаты в прошлом году.
Скейт-парк. 15 июля 2018 года в Новом городе открыт скейт-парк, раскинувшийся на 1000 кв. метров. Строила его фирма из Санкт-Петербурга, специализирующаяся на таких объектах. По ходу строительства проект претерпел несколько изменений: так, должны были строить на 12-м бульваре, но из-за близости к окнам жилых домов и недостаточности площадки перенесли на то место, где располагался фермерский рынок (рынку предоставят другое место); заменили и материал, в силу того, что фанера весьма недолговечна и опять-таки из-за расположенности в жилой зоне надо было максимально уменьшить звуковую нагрузку. В итоге построили крупнейший бетонный скейт-парк в ПФО, который стал любимым местом молодежи не только Нового города, но и всей столицы республики, а также Новочебоксарска.
Тротуар, велодорожка и троллейбус. В прошлом году по федеральной целевой программе «Жилище» была начата реконструкция дороги. На сегодня выполнены все основные строительно-монтажные работы, уложено дорожное полотно, установлена троллейбусная контактная сеть, построены тяговая подстанция и диспетчерский пункт. На весну остается строительство тротуара шириной 2,5 метра и велодорожки шириной 1,5 метра параллельно Чебоксарскому проспекту. Напоминаем нашим читателям, есть проект велодорожки, соединяющей чебоксарский залив и Ельниковскую рощу в Новочебоксарске. Так, часть в Новом городе будет первым реализованным этапом этого проекта. Ближе к лету горожане увидят долгожданный троллейбус в Новом городе.
Детские сады. Также по программе «Жилище» в прошлом году начато строительство детского сада на 160 мест. Кроме этого, в рамках федеральной целевой программы по обеспечению ясельными садами в Новый город «пришли» еще два детских сада – на 240 и на 250 мест. В итоге в настоящее время осуществляется строительство трех садов. По двум из них работы в активной фазе, подняты стены, ведутся монтаж стропильной системы и внутренние отделочные работы. Ввод этих объектов ожидается в середине лета. Третий сад на нулевом цикле, забиваются сваи, ведутся подготовительные работы, этот объект будет готов к концу 2019 года.
Школа. Вышли в активную фазу по строительству школы: забиты пробные сваи, они прошли испытания, и в скором времени начнутся работы по устройству свайного поля. В этом году планируется построить стены, будет черновая отделка. Все идет по плану, поэтому ничего не отодвигает сроки ввода: 1 сентября 2020 года маленькие жители Нового города должны пойти в свою школу. Это будет крупнейшая школа в Чувашии, на 1600 ученических мест, с двумя бассейнами и огромным спортзалом-трансформером.
Двор без машин. Еще один из принципиальных вопросов, который решала компания «ИСКО-Ч» в прошлом году, – это «двор без машин». Основная работа сделана, ждут сдачи последнего, пятого дома высотного комплекса на 1-й линии. Во дворе комплекса – дизайнерский ландшафт, беспрецедентное благоустройство вплоть до взрослых деревьев, зона спорта, коммуникационная зона, то есть можно где посидеть, где поиграть. «Нам хотелось создать максимально комфортную среду. Здесь много народу, молодого, с детьми, хотелось сделать для них безопасный двор, куда можно выпустить ребенка и не беспокоиться», – рассказывает Анна Анатольевна. Для его реализации были внесены изменения в проекты двух домов, там сделали сквозные подъезды. «Двор без машин» станет действительно без машин, когда сдастся последний дом. Тогда будут установлены шлагбаумы, обустроены въезды в парковочные места и жителям будут предоставлены уже полноценные условия парковки.
Дома классов «стандарт», «комфорт», «премиум». Компания в прошлом году ввела классификацию жилья – «стандарт», «комфорт», «премиум». Это разные типы домов с разными подходами к исполнению и оснащению. С завершением работ на 1 линии района компания постепенно уходит от высоток класса «Стандарт» к кирпичным домам 7–9 этажей класса «Комфорт». Кроме того, в 2018 году в районе был сдан в эксплуатацию дом класса «Премиум». Это пятиэтажный дом с 2-х, 3-х, 4-комнатными квартирами, где есть подъезды всего с двумя квартирами на этаже, с дизайнерски отделанными общими зонами, колясочными, видеонаблюдением и видеодомофонами, с картинами в подъезде и лифтом. Строя дома премиум-класса, компания не гонится за суперприбылью, просто
«ИСКО-Ч» строит комфортный район, и им хочется, чтобы в нем жили активные люди, которые будут определять будущее Нового города. По словам генерального директора, это нашло отклик у покупателей, и фирма непременно останется в премиум-сегменте. В этом году сдается еще один премиумный дом (позиция № 44).
Планы на 2019 год…
– Мы себе ставим в планы ввод 44 тысяч квадратных метров жилья в этом году. Считаем, что это обеспеченный спрос, и готовы его реализовать, – обозначил Александр Валерьевич. Правда, по его словам, есть некоторые опасения с введением новых правил долевого строительства.
44 тыс. кв. метров – это на 50 процентов уже построенные стены, где ведутся монтаж окон, электрики, отделочные работы, 50 процентов – дома, где заложены нулевые циклы и ведется кирпичная кладка. В этом году будут сданы позиции 1.15 (это 16-этажный дом, последний в комплексе домов с «двором без машин»), 1.37, 1.36, 1.44, 1.43. Некоторые позиции перейдут на следующий год, и в 2020 году компания планирует завершить строительство 1-го микрорайона.
И в этом же году «ИСКО-Ч» начинает строить 3-й микрорайон. В мае планируется утвердить проект межевания и планировки территории, затем спроектировать первые объекты и начать строить, чтобы в 2020 году ввести в эксплуатацию первый дом. Кстати, для проектирования пригласили молодого архитектора из Нижнего Новгорода Кирилла Пернаткина, участника программы «Архитекторы РФ». Из особенностей данного микрорайона отметим следующие моменты: здесь компания полностью отходит от микрорайонной застройки, заменяя ее квартальной; предполагается строительство машино-мест под жилыми домами, а первые этажи будут с террасами. Здесь будут дома средней этажности, с проходными подъездами, полноценными колясочными, нежилыми помещениями, где жители могут собираться; будут дома как премиумного класса, так и доступное жилье.
– Вопросы сервиса и качества обслуживания жилья – основные, которые мы будем решать в 2019 году. У нас планы по строительству в Новом городе еще на долгие годы, и мы намерены сами эксплуатировать то, что построили, – добавила Анна Анатольевна. – Мы сами чистим снег, убираемся в подъездах, обсуждаем с жильцами тарифы. В итоге мы хотим сделать сервисную службу, а не только управляющую компанию.
… и перспективу
Речь зашла и о 4-м микрорайоне, который запланирован как культурно-досуговая зона. Его проектируют специалисты из Казани. Он задуман именно как межрегиональный центр притяжения. Большой упор делается на точки притяжения, времяпровождение, торговые площади. Сейчас у людей нет проблемы, где и что купить, а есть проблема, где и как провести время. Планируется, что здесь будут планетарий, аэротруба, мастерские, кинотеатры, магазины и прочие развлечения. Здания здесь предполагаются одно-двухэтажные, отдельно стоящие.
В продолжение 11-го бульвара будет 12-й,
где компания намерена дальше удивлять жителей и гостей Нового города. Будут зоны с водой и песком. «ИСКО-Ч» хочет привлечь лучших специалистов, например, тех подрядчиков, которые делали озеро Кабан в Казани, песочную площадку в парке Горького.
«Наша цель – чтобы люди в какой-то определенный момент бросили тот дом, где жили, и переехали в Новый город, и чтобы у них не было других вариантов, если хотят жить в комфортных условиях, – подытожила Анна Анатольевна. – Новый город – это не только новый микрорайон, это уже философия жизни. Современное население не привязано территориально к работе, сегодня человек выбирает жилье не относительно к работе, а территорию, комфортную для жизни, для воспитания детей. В этом плане мы уже начинаем навязывать конкуренцию Йошкар-Оле, Казани и Нижнему Новгороду».
На правах рекламы