В Чувашии, пользующейся благами «голубого топлива» вот уже более двадцати лет, продолжается газификация Заволжья. На днях в поселке Сосновка в торжественной обстановке состоялось подключение к газовой сети домохозяйств ветеранов труда Василия и Раисы Карповых, а также их соседей.
…Открыли задвижку на газовой трубе, ожил газовый котел, и на плите засвистел такой же новый чайник. Так в семье Карповых началась новая жизнь. Радость-то какая! Раньше супруги отапливали дом печью, пользовались электроприборами. Выходило дороговато. А сколько забот у хозяйки – их ведь никто не считал.
Разделить радость с пожилыми людьми приехали гости, среди них – заместитель Председателя Госсовета Чувашии – председатель Комитета по социальной политике, национальным вопросам Ольга Петрова, сенатор Российской Федерации Николай Владимиров, члены Правительства и градоначальники. Никогда еще простым жителям Сосновки не доводилось встречать у себя дома столько высоких гостей! Поздравили они Карповых, пожелали здоровья, долгих лет жизни, пользуясь благами цивилизации, то бишь голубым топливом.
Газопровод до границ земельного участка жителей поселка провели бесплатно. На компенсацию затрат на обустройство сети внутри участка и покупку оборудования дали субсидию (она предусмотрена и для семей участников СВО). Первый дом в Заволжье подключили к газовой трубе в октябре позапрошлого года. От жителей Сосновки поступило более 220 заявок, и около 130 домовладений уже отапливаются газом.
Остается добавить, что газификация Заволжской территории столицы Чувашии осуществляется по программе развития газоснабжения и газификации региона на 2021–2025 годы и догазификации, которая реализуется «Единой Россией» по поручению Президента страны Владимира Путина. Газовики обещают, что совместно с властями субъекта они продолжат работу для того, чтобы в еще большем количестве домов Чувашии появился природный газ.
Даниил ГУНИН

За последние годы в республике произошли существенные изменения в сфере обращения с отходами. Одно дело – обсуждать накапливающиеся вопросы в тиши кабинетов, совсем другое – с выездом на место. Именно такой способ решения проблем в этой сфере выбрали депутаты республиканского парламента, решив провести заседание Комитета Госсовета по аграрным вопросам, природопользованию и экологии в Новочебоксарском филиале АО «Ситиматик».
В выездном заседании приняли участие также члены Комиссии Совета представительных органов муниципальных образований Чувашии при Госсовете республики по аграрным вопросам, природопользованию и экологии. Практика хорошая, потому что знакомство со столичными делами в сфере обращения с отходами для представителей муниципальных округов – занятие весьма полезное и в познавательном плане, и в плане возможного взаимодействия.
Перед тем, как приступить к пленарной части мероприятия, депутаты республиканского парламента и их коллеги из окружных собраний ознакомились с деятельностью принявшего их предприятия. По сообщению пресс-службы Госсовета, им показали полный цикл работы мусороперегрузочной станции. Немалый интерес вызвала у гостей работа пернатых «сотрудников» – биорепеллентов – так называют хищных птиц, которые отпугивают на полигонах стайных птиц. «Ситиматик» реализует этот проект начиная с конца 2021 года и сразу же ощутил эффективность метода – количество прожорливых птиц, прилетающих полакомиться отходами, сократилось в разы. В настоящее время метод биорепеллентации, впервые в России успешно реализованный в Чувашии, применяется на других объектах группы – в Мурманской, Нижегородской, Саратовской областях. В «штате» летающих сотрудников – ястребы, соколы-балобаны, мохноногие зимняки.
«Президент Российской Федерации Владимир Путин поставил задачу, чтобы к 2030 году в стране сортировались все твердые отходы, которые подлежат сор- тировке, и не менее четверти становились вторсырьем», – напомнил председатель комитета Алексей Шурчанов, пригласив собравшихся к обсуждению темы. Был поднят широкий спектр актуальных вопросов в области обращения с твердыми коммунальными отходами на территории Чувашии. В ходе дискуссии парламентарии высказали свои предложения по совершенствованию механизмов реализации концессионного соглашения об организации деятельности регионального оператора по обращению с ТКО на территории республики, его взаимодействия с органами местного самоуправления, приобретения новых контейнеров для сбора ТКО, утилизации отходов и вовлечения вторичных материалов в оборот.
В качестве завершающего штриха депутатам были продемонстрированы экспонаты своеобразного «музея старины и ненужных вещей чебоксарцев», которые они выбрасывают в мусор в связи с ненадобностью, а также витрины с образцами сырья и товаров, производимых с использованием отходов.
Владимир ПАВЛОВ

В настоящее время имущественные споры являются одной из самых распространенных категорий судебных дел. Люди не могут поделить наследство, спорят о границах участка, пытаются отменить через суд сделки с недвижимостью и т.д. Сегодня наш разговор – с начальником отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяной Захаровой.
– Татьяна Аркадьевна, с какими проблемами люди чаще всего обращаются в суд?
– В основном это споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и оформления наследственных прав на имущество. Много споров и о признании права собственности на жилые дома, земельные участки под ними, садовые участки, постройки, о разделе имущества между супругами. Оспаривают договоры купли-продажи и дарения жилых помещений. С таким исками, в большинстве случаев, выходят супруги, наследники и сами участники сделок.
Значительную часть среди судебных споров занимают иски прокуроров о перераспределении долей в праве общей собственности на жилое помещение, приобретенное на средства материнского капитала, когда родители уклоняются от исполнения ранее данного нотариального обязательства оформить жилье на всех членов семьи.
– Люди идут в суд только потому, что не могут решить спор мирным путем?
– Судебные иски по имущественным спорам – это вынужденная мера. Большинство таких обращений в суд связано с отсутствием документов, с тем, что граждане своевременно не оформляли права, сделки между собой, неосмотрительно относились к оформлению документов.
Бывают ситуации, когда продавец и покупатель оформили договор, но в последний момент кто-то из них отказывается от регистрации перехода прав. На первое место, конечно, следует поставить мирное разрешение. Ну а в конфликтных ситуациях остается только обратиться в суд, который при рассмотрении обстоятельств дела может вынести решение о регистрации сделки или перехода права собственности. При этом на сторону сделки, которая уклоняется от регистрации, суд может также возложить обязанность по возмещению убытков, вызванных задержкой регистрации.
Всегда был актуален земельный вопрос. В последние годы он приобрел особую остроту: многие владельцы земельных участков пытаются исправить ошибки, допущенные при проведении их межевания. Практика показывает, что в большинстве случаев споры между соседями о смежной границе носят непримиримый характер, судебные тяжбы длятся годы.
Устранить реестровую ошибку и установить правильную смежную границу можно, подав заявление в Росреестр и представив межевой план с обоснованием такой ошибки. Но этот порядок возможен по обоюдному согласию собственников смежных земельных участков. Если владелец соседнего участка не согласен уточнять общую границу, то без судебного разбирательства не обойтись.
– С чем связано, что много обращений по наследственным делам?
– Вот вам свежая история! Внук не мог оформить дом, оставшийся от бабушки, потому что выехал в другой регион и в положенные сроки, а это полгода, не обратился к нотариусу. Срок вышел, нотариус не вправе был выдавать свидетельство о наследстве. Ему пришлось пойти в суд.
Много случаев, когда у наследодателя право не зарегистрировано или не подтверждается документами. Нужно ставить требование о включении в наследственную массу. Часто решаются споры между наследником, уже оформившим право на имущество умершего, и наследником, претендующим на это имущество.
– Какие еще возникают споры?
– Много обращений в суд от гражданских супругов. В современном мире молодые люди не спешат регистрировать брак. Пары проживают вместе, решают бытовые вопросы, воспитывают детей, приобретают имущество. Но при этом не задумываются, что с юридической точки зрения имущественные отношения в таком незарегистрированном союзе законодательством не защищаются.
Такая ситуация произошла с Полиной Г., которая проживала без регистрации брака с Алексеем П. с 2011 года. Через три года они купили квартиру для совместного проживания, оформив ее на Алексея. В 2022 году он заключил с Полиной договор дарения на 1/2 квартиры, но документы на регистрацию перехода права по договору дарения подать не успели – мужчина умер. После его смерти Полина обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру по договору дарения. Но суд отказал истице, указав, что она не является пережившей супругой умершего.
Отмечу, сожитель не является наследником по закону после смерти гражданского супруга. Если в период гражданского брака приобретается недвижимость на совместные средства, следует сразу оформить её в общую долевую собственность.
– Часто ли супруги решают свои имущественные споры в судах?
– Такие споры между супругами довольно распространены. Проблемы возникают в связи с неполучением согласия на продажу имущества. Если согласие супруга не было представлено, в Единый госреестр недвижимости вносятся сведения о совершении сделки без необходимого по закону согласия третьего лица. Эта информация будет отражаться в выписках из ЕГРН.
Подчеркну, приобретатель такого имущества не может быть признан добросовестным. В Росреестр обращаются стороны сделки об исключении такой отметки, представляя последующее согласие супруга продавца. Но законом такое «исключение» отметки не предусмотрено. Чтобы избежать подобных споров, рекомендуем гражданам одновременно со сделкой представлять необходимое согласие.
– Недавно мои знакомые столкнулись с проблемой, связанной с непогашенной записью об ипотеке.
– Такие случаи встречаются часто. Приобретенная в кредит или с рассрочкой платежа квартира находится в залоге. Здесь одновременно с регистрацией права на квартиру регистрируется залог в пользу банка или продавца.
На практике нередки случаи, когда покупатель, полностью рассчитавшись с продавцом, считает, что все его обязательства выполнены, и он уже полноправный собственник. О наличии залога собственник объекта вспоминает, когда собирается продать или подарить его. При этом юридически залог на недвижимое имущество продолжает существовать, пока запись о нем не погашена в ЕГРН.
Порой такое промедление ведет к судебным разбирательствам. Для погашения ипотеки требуется заявление залогодержателя. Законодательство не предоставляет покупателю право на единоличное обращение с заявлением о снятии с квартиры залога (ипотеки). А продавца иногда найти невозможно. В этом случае единственным выходом остается обращение в суд с иском о прекращении ипотеки. В суде приходится доказывать, подтверждая платежными документами и расписками, что ничего не должны продавцу и его наследникам.
Такой сложный и тернистый путь покупателю можно избежать, если он обратится вместе с продавцом в Управление Росреестра с заявлением о погашении ипотеки вовремя, сразу после полного расчета.
– А когда решение суда вступает в законную силу, что должен сделать собственник?
– Наличие судебного акта, устанавливающего право собственности, не порождает обязанности у органа регистрации прав совершать в ЕГРН записи, влекущие регистрацию чьих-либо прав, при отсутствии заявления заинтересованного лица.
Допустим, суд вынес долгожданное решение в вашу пользу. Вы обрадовались и успокоились. А зря. Признанное судом право на недвижимость возникает по общему для недвижимости правилу – с момента его государственной регистрации. Для этого необходимо обратиться в любой ближайший офис МФЦ, представив заявление, судебный акт, содержащий отметку о вступлении его в законную силу, и документ об оплате государственной пошлины.
Если за регистрацией или восстановлением права по решению суда правообладатель не обращается, право на объект может быть зарегистрировано за иными лицами.
Пример из недавней судебной практики. После развода жена подала в суд иск о признании квартиры совместно нажитым имуществом. Суд удовлетворил ее требования и разделил имущество между бывшими супругами. Однако арест на спорное имущество суд не наложил. Через некоторое время женщина обратилась за оформлением своей доли, но мужчина успел подарить квартиру своему новорожденному сыну от второго брака. Теперь бывшей супруге приходится судиться уже с новым владельцем жилья.
– Татьяна Аркадьевна, какой совет Вы можете дать собственникам недвижимости, чтобы избежать судебных споров?
– Безусловно, универсального рецепта на все случаи жизни не предусмотришь. Рекомендую гражданам более ответственно подходить к оформлению документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество. Чтобы обезопасить себя от судебных разбирательств при заключении договоров, внимательно изучайте его условия.
Не может быть признан добросовестным приобретателем тот, кто знал о препятствиях к отчуждению недвижимого имущества и тем не менее приобрел его. Каждый должен понимать, что распорядиться правом на какой-либо объект может только собственник. Для того чтобы убедиться, собственник ли продавец, необходимо проверить документы, запросить у продавца выписку из ЕГРН.
Часто граждане подписывают документы, где обозначено, что оплата произведена полностью, а на самом деле – только часть денег была передана продавцу. Или продавец просит указать в договоре цену сделки меньшую, чем фактически ему заплатили. В договоре лучше отражать все нюансы сделки, как есть.
Оформляя доверенность, например, на продажу недвижимости, важно не обмануться в человеке, которому вы доверяете. Обговорить, как будут переданы деньги за имущество. Ведь не исключена ситуация, что поверенный, оказавшийся на деле ненадежным, продаст квартиру, а деньги, полученные от ее реализации, вам не передаст. Избегайте оформлять так называемую «генеральную» доверенность на совершение всех дозволенных законом сделок по управлению и распоряжению имуществом (особенно незнакомым людям).
Не забывайте, что гарантии ваших прав во многом зависят от вас.
Марина ИВАНОВА