В редакцию газеты зашел житель г. Чебоксары А. Ефремов. Он с обидой рассказал историю о том, как купил квартиру на вторичном рынке жилья, а у бывшего владельца квартиры, оказывается, были долги за взносы на капремонт. Новый владелец о них не знал, и долги «перешли» к нему. «Можно ли взыскать долги за капремонт, если новый собственник не проверил их наличие, а предыдущий собственник не сообщил о них, и долги перешли по «наследству»?» – спрашивает Алексей Александрович.
Мы обратились за разъяснениями в Фонд капитального ремонта Чувашской Республики:
– Закон не разделяет долги бывших и нынешних собственников. Как только произошла смена владельцев по переходу права, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и задолженность предыдущего собственника по оплате взносов на капремонт. Неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации – «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме».
При покупке квартиры необходимо обязательно проверить, есть ли долги за капремонт у прежнего собственника. На стадии переговоров у продавца следует запросить квитанции на оплату взносов или справку об отсутствии задолженности из Фонда капитального ремонта.
В договоре купли-продажи недвижимости необходимо добавить пункт о том, что продавец должен представить документы, подтверждающие оплату взносов за всё время владения объектом недвижимости.
Долги, связанные с квартирой, являются обременением, которое распространяется на недвижимость. Если такое обременение есть, то это необходимо отразить в договоре купли-продажи.
При наличии долгов можно требовать уменьшения стоимости квартиры. В этом случае в договоре необходимо указать, что покупатель обязуется оплатить сумму, равную стоимости квартиры, за вычетом задолженности по капремонту и погасить долг после регистрации права собственности.
Приобретая в собственность квартиру в многоквартирном доме, необходимо знать, как можно проверить наличие долгов за капремонт. Самый простой способ – посмотреть квитанцию. В ней отражаются дата последнего учтённого платежа и долг по состоянию на дату её формирования. Есть и другие способы:
? обратиться в Фонд капитального ремонта по адресу: г. Чебоксары, улица Энгельса, д. 42 «А» (необходимо предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру, сотрудники выдадут справку о наличии или отсутствии долгов);
? через Интернет (на сайте Фонда кап­ремонта http://remfond21.cap.ru есть соответствующая информация).
После государственной регистрации права собственности новый владелец обязан погасить долги по взносам на капремонт предыдущего собственника. После их погашения новый владелец вправе подать на продавца в суд о взыскании неосновательного обогащения. Суды выносят положительные решения и взыскивают с «нерадивого» продавца неисполненную обязанность по оплате взносов на капремонт в пользу нового владельца.
Чтобы избежать подобного «сюрприза» с долгами, Фонд капремонта настоятельно рекомендует всем покупателям квартир в МКД убедиться до оформления сделки купли-продажи в отсутствии у продавца долгов не только за коммунальные платежи, но и по взносам на капремонт.