В канун Нового года вступил в силу Федеральный закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который существенно изменил оформление прав по некоторым сделкам с недвижимостью.
С 30 декабря 2015 года любые договоры купли-продажи доли в квартире постороннему лицу, продажа имущества от имени несовершеннолетнего, а также соглашения о разделе общего имущества супругов подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Согласно новым требованиям, без участия нотариуса не могут быть заключены соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака; сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу; сделка по продаже земельной доли; сделка по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Как объяснила в ходе пресс-конференции представителям СМИ и агентств недвижимости руководитель Управления Росреестра по Чувашской Республике Екатерина Карпеева (на фото), на эти изменения, в первую очередь, стоит обратить внимание тем, кто намерен продавать недвижимость с долей несовершеннолетних детей. В последнее время таких сделок у нас стало очень много – это связано с покупкой квартир на средства материнского капитала, когда недвижимость оформляется на всех членов семьи. «Теперь, чтобы продать такую недвижимость, потребуется не только разрешение органов опеки, но и нотариальное удостоверение. Только после этого можно будет подать документы в Росреестр на регистрацию прав».
Введение нотариального удостоверения сделок с имуществом вызвало противоречивую общественную реакцию. С одной стороны, процедура оформления стала сложнее, затратнее и занимает больше времени. С другой – нововведение позволит максимально обезопасить граждан при сделках с жильем. Как свидетельствует статистика, почти каждая вторая сделка с долями в праве общей собственности оспаривается в суде. Нотариус же, удостоверяя сделку, несет ответственность за ее чистоту, досконально проверяет документы и всегда предварительно беседует и с продавцами, и с покупателями.
Стоит отметить, что нотариальное удостоверение введено для тех случаев, при которых чаще всего происходят нарушения прав граждан. Подпись нотариуса – это дополнительная защита и гарантия прав собственников. Если гражданин понесет убытки из-за ошибки нотариуса, ущерб в полной мере будет возмещен нотариусом за счет страховки и Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.