В редакцию газеты зашел житель г. Чебоксары А. Ефремов. Он с обидой рассказал историю о том, как купил квартиру на вторичном рынке жилья, а у бывшего владельца квартиры, оказывается, были долги за взносы на капремонт. Новый владелец о них не знал, и долги «перешли» к нему. «Можно ли взыскать долги за капремонт, если новый собственник не проверил их наличие, а предыдущий собственник не сообщил о них, и долги перешли по «наследству»?» – спрашивает Алексей Александрович.
Мы обратились за разъяснениями в Фонд капитального ремонта Чувашской Республики:
– Закон не разделяет долги бывших и нынешних собственников. Как только произошла смена владельцев по переходу права, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и задолженность предыдущего собственника по оплате взносов на капремонт. Неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации – «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме».
При покупке квартиры необходимо обязательно проверить, есть ли долги за капремонт у прежнего собственника. На стадии переговоров у продавца следует запросить квитанции на оплату взносов или справку об отсутствии задолженности из Фонда капитального ремонта.
В договоре купли-продажи недвижимости необходимо добавить пункт о том, что продавец должен представить документы, подтверждающие оплату взносов за всё время владения объектом недвижимости.
Долги, связанные с квартирой, являются обременением, которое распространяется на недвижимость. Если такое обременение есть, то это необходимо отразить в договоре купли-продажи.
При наличии долгов можно требовать уменьшения стоимости квартиры. В этом случае в договоре необходимо указать, что покупатель обязуется оплатить сумму, равную стоимости квартиры, за вычетом задолженности по капремонту и погасить долг после регистрации права собственности.
Приобретая в собственность квартиру в многоквартирном доме, необходимо знать, как можно проверить наличие долгов за капремонт. Самый простой способ – посмотреть квитанцию. В ней отражаются дата последнего учтённого платежа и долг по состоянию на дату её формирования. Есть и другие способы:
? обратиться в Фонд капитального ремонта по адресу: г. Чебоксары, улица Энгельса, д. 42 «А» (необходимо предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру, сотрудники выдадут справку о наличии или отсутствии долгов);
? через Интернет (на сайте Фонда капремонта http://remfond21.cap.ru есть соответствующая информация).
После государственной регистрации права собственности новый владелец обязан погасить долги по взносам на капремонт предыдущего собственника. После их погашения новый владелец вправе подать на продавца в суд о взыскании неосновательного обогащения. Суды выносят положительные решения и взыскивают с «нерадивого» продавца неисполненную обязанность по оплате взносов на капремонт в пользу нового владельца.
Чтобы избежать подобного «сюрприза» с долгами, Фонд капремонта настоятельно рекомендует всем покупателям квартир в МКД убедиться до оформления сделки купли-продажи в отсутствии у продавца долгов не только за коммунальные платежи, но и по взносам на капремонт.
Следственные органы СК РФ по Чувашии завершили расследование уголовного дела в отношении двух граждан, которые обвиняются в даче взятки в крупном размере и посредничестве в совершении этого преступления.
По версии следствия, 19 июля 2019 г. в Чебоксарах молодой человек через своего знакомого, выступившего посредником, передал взятку в размере 200 тыс. рублей сотруднице Минтранса Чувашии. Деньги предназначались для обеспечения отцу обвиняемого – индивидуальному предпринимателю победы в конкурсе на право осуществления пассажирских перевозок автотранспортом по маршруту № 125 «Цивильск – Чебоксары».
Однако сотрудница министерства уведомила свое руководство о поступившем к ней предложении коррупционного характера. Информация была передана в правоохранительные органы, после чего следователи СУ СК РФ по ЧР и сотрудники УФСБ РФ по ЧР пресекли противоправные действия.
По ходатайству следователя суд в отношении обоих обвиняемых избрал меру пресечения в виде домашнего ареста. Прокуратура Чувашии утвердила обвинительное заключение. Уголовное дело направлено в Московский районный суд г. Чебоксары для рассмотрения по существу.
В Управлении Федеральной службы судебных приставов РФ по Чувашии в этом году находилось около 735 тыс. исполнительных производств. За 9 месяцев 2019 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года отмечен рост поступления документов на принудительное исполнение – почти на 10%.
Эти и другие цифры по итогам работы УФССП и его структурных подразделений за январь–сентябрь 2019 года привел на пресс-конференции, прошедшей на днях, руководитель Управления – главный судебный пристав Чувашии Анвар Закиров. Он также рассказал о самых значимых моментах деятельности службы судебных приставов.
По словам Анвара Фаритовича, количество исполнительных документов выросло в связи с тем, что в 2019 году больше поступало актов о взыскании административных штрафов в сфере дорожного движения (на 72 тыс.) и судебных актов (на 18 тыс., в том числе по ЖКХ – 4 тыс., по кредитам – 2,5 тыс.).
За девять месяцев с.г. Управлением взыскано почти 4,3 млрд рублей, т.е. один судебный пристав-исполнитель взыскал около 15 млн рублей.
При этом особое внимание судебные приставы уделяли социально значимым производствам, и в первую очередь – взысканию алиментов. С начала этого года приставы Чувашии взыскали в пользу детей свыше 128 млн рублей невыплаченных алиментов. 1100 должников по алиментным платежам привлечены к административной ответственности по КоАП, возбуждено 550 уголовных дел по ст. 157 Уголовного кодекса РФ.
– Приставы применяют широкий перечень мер понуждения – от обращения взыскания на заработную плату до привлечения к уголовной ответственности. Если долго не удается найти алиментщика, объявляется исполнительный розыск. Если и он не дал результатов, рекомендуется взыскателю обращаться в суд для признания должника безвестно отсутствующим, что дает право его ребенку получать пенсию по потере кормильца, – объяснил главный судебный пристав.
С начала 2019 года количество неоконченных исполнительных производств о взыскании алиментов сократилось на 1,5% и на сегодня составляет 7 тыс. Сумма задолженности по алиментам также снизилась и на одно исполнительное производство в среднем составляет 125 тыс. рублей.
– По состоянию на 1 октября этого года почти 1900 должников данной категории ограничены в правах на управление транспортным средством до момента полного погашения задолженности. Около 5 тыс. должников по алиментам ограничены в праве выезда за пределы Российской Федерации, – сообщил Анвар Закиров.
Руководитель Управления рассказал, что в 2019 году судебные приставы впервые использовали комплекс «Дорожный пристав» на территории Чувашии. Опробовать его возможности для начала было решено в Чебоксарах.
– Данный комплекс сканирует номера машин, движущихся в потоке со скоростью до 270 км/ч, и «пробивает» их по заданным пользователем базам данных. При обнаружении у автовладельца долгов инспектор ГИБДД останавливает автомашину. Затем судебные приставы взыскивают с неплательщика задолженность, вручают ему квитанцию или постановление суда, либо накладывают арест на имущество должника, в основном это – транспортные средства, – отметил Анвар Фаритович.
Только за две недели работы с помощью «Дорожного пристава» удалось взыскать около 8,5 млн рублей (причем 6,5 млн из них взыскано на месте) и наложить арест на 121 автомашину.
Анвар Закиров подчеркнул, что, как правило, когда граждане узнавали, что у них есть задолженность, в большинстве случаев тут же и погашали. По его мнению, работа с «Дорожным приставом» доказала свою высокую эффективность и обязательно будет продолжена. «За одно рейдовое мероприятие мы живыми деньгами взыскивали от 300 тыс. до 1 млн рублей. Причем некоторые должники, наверное, просто ждали, когда их остановят. Потому что были истории, когда платили сразу по 100–200 тыс. рублей, даже 500 тыс. наличными», – сказал он.
На вопрос журналистов, бывают ли случаи ареста квартиры и выселения из нее, он ответил подробно: «Такие ситуации не носят массового характера, они крайне редки. Это первое. Второе: приставы-исполнители сами по себе не работают, мы работаем строго в рамках федерального закона об исполнительном производстве. Для того чтобы пристав возбудил дело об исполнительном производстве, к нему должен поступить надлежащим образом оформленный исполнительный документ. То, что связано с выселением, это не дело одного–двух дней».
По словам Анвара Фаритовича, появлению этого исполнительного документа предшествуют длительные, как правило, судебные разбирательства, обжалование, решение суда первой инстанции, кассации, апелляции и т.д. «И только после этого судебное решение попадает к нам. Мы тоже вручаем постановление о возбуждении, предоставляем срок для добровольного исполнения. Мы готовы подождать каждого, в индивидуальном порядке рассмотреть ситуацию. И особенно если это касается выселения без предоставления жилья. На второй день после возбуждения производства никогда никого на улицу не выселим. Но если все эти стадии прошли, и тем не менее решение принято, мы обязаны его выполнять. Мы живем в правовом государстве, и других вариантов нет», – сказал он.
Так же откровенно Анвар Закиров прокомментировал замечание журналистов о том, что иногда создается впечатление, что судебные приставы злоупотребляют служебным положением: «Это ложное впечатление. Все должностные лица, начиная с меня и заканчивая приставом-исполнителем, открыты для обсуждения любого вопроса по исполнительному производству. У нас есть телефон доверия круглосуточный, есть адреса электронной почты, которые не составляет труда найти. Можно нам написать в письменном виде, можно на нашем интернет-сайте написать, можно приехать сюда на прием. Было бы желание, а достучаться до нас вполне возможно».
Главный судебный пристав Чувашии отметил, что в Новочебоксарске, к примеру, он сам раз в два месяца проводит личные приемы. Причем сейчас специально стараются проводить выездные приемы в районах в послеобеденное время, чтобы гражданам было удобно приходить.
Также руководство УФССП РФ по Чувашии приезжает в районы в часы приема, который проводится в подразделении – смотрят, как общаются приставы-исполнители с посетителями, нет ли некорректного поведения.
– Причем приемы проходят без предварительной записи. То есть если человек пришел, увидел, что я сегодня нахожусь в подразделении, он может ко мне постучаться, зайти и обсудить все свои вопросы. Еще раз повторю, если должник предпринимает активные меры по обжалованию, мы дождемся решения суда. Если таких действий нет, должник скрывается, уклоняется, тогда мы будем привлекать его к административной ответственности и выполнять в полном объеме то решение суда, которое состоялось, – отметил Анвар Закиров.
Большинство случаев нарушения со стороны приставов-исполнителей связаны с необоснованным окончанием исполнительных производств без их фактического исполнения. Это показывают как ведомственные, так и прокурорские проверки. К примеру, в этом году за подлоги и мелкое взяточничество были возбуждены три уголовных дела.
Кроме того, руководитель Управления подробно рассказал о возложенной с 2017 года на ФССП России функции по надзору за коллекторской деятельностью. К слову, на территории Чувашской Республики свидетельства на право осуществления профессиональной коллекторской деятельности выданы четырем юрлицам: ООО «Гироскоп-Ч», ООО «Инкас Коллект», ООО «Вектор и ООО «Альянс Поволжье».
– Всего с начала года в Управление поступило более 300 обращений граждан по фактам неправомерных действий микрофинансовых, кредитных и коллекторских организаций. По каждому пятому обращению составлены протоколы об административном правонарушении, – сказал главный судебный пристав республики.
В завершение встречи Анвар Закиров еще раз напомнил, что о своих долгах граждане всегда могут узнать либо на сайте ФССП, либо скачав мобильное приложение службы судебных приставов.