Как меняются цены на рынке жилья, как правильно оформить квартиру в собственность? Квартирные вопросы встают практически перед каждым человеком. Ведь все мы, хотя бы один раз в жизни, становимся новоселами. Кто-то переезжает в другой город, кто-то – в квартиру большей площади, кто-то впервые покупает жилье или же получает его в наследство.
Во всех этих случаях требуется оформить жилое помещение в собственность. То есть при совершении таких сделок как купля-продажа, обмен, дарение, необходимо зарегистрировать право собственности в едином реестре государственного органа. Иначе нельзя быть уверенным, что вы являетесь единственным собственником той или иной недвижимости.
2017-й год принес кардинальные изменения в правила регистрации квартир, земельных участков, домов. С 1 января с.г. вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На пресс-конференции, которая состоялась 29 марта, руководитель Управления Росреестра по Чувашской Республике Екатерина Карпеева сообщила, какие новшества вошли в нашу жизнь вместе с этим законом и каковы итоги первых трех месяцев его действия.
«С начала года в Росреестре Чувашии уже рассмотрено около 50 тысяч заявлений: за время работы нового федерального закона специалисты приняли и рассмотрели 1391 заявление на кадастровый учет и 47451 заявление о государственной регистрации прав. Неразрешимых проблем с оформлением недвижимости в нашей республике нет, все услуги Росреестра и Кадастровой палаты доступны в полном объеме. Это касается и электронных услуг на портале Росреестра», – сообщила Екатерина Владимировна.
Выписка вместо свидетельства
Согласно новому закону, с 1 января 2017 года не выдается свидетельство о госрегистрации права собственности. Вместо него обладатели недвижимости, в том числе и квадратных метров жилья, и земельных соток, получают выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в Росреестре. А регистрация договора или иной сделки подтверждается специальной регистрационной надписью на документе о сделке.
Екатерина Карпеева акцентировала внимание на том, что сейчас государственные регистраторы уполномочены принимать решения по постановке недвижимости на кадастровый учет и регистрации права. Специалисты Кадастровой палаты готовят проект решения, а регистраторы принимают окончательное решение по постановке на кадастровый учет, так как теперь именно они несут ответственность (вплоть до уголовной) за учетные действия.
По мнению специалистов, такое нововведение позволяет более эффективно осуществлять учет и регистрацию, тем более что с нового года стала возможной единовременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав. Это экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более удобными. Отметим, раньше кадастровый учет и регистрация прав были разными процедурами.
В 2017 году Управлением сокращены сроки по одновременной подаче документов на учет и регистрацию права до 7 рабочих дней.
Территория не имеет значения
Среди нововведений Екатерина Карпеева отметила и экстерриториальный принцип приема документов, который дает возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов (центральный аппарат Управления) независимо от места нахождения объекта недвижимости.
Если, к примеру, жителю Чебоксар надо оформить права на квартиру в Уфе, полученную по наследству, теперь не обязательно ехать туда, чтобы подать документы на регистрацию прав собственности. Можно обратиться в офис Росреестра в Чебоксарах либо получить услугу в электронном виде через Интернет.
По словам Екатерины Владимировны, в 2017 году в Чебоксарах уже подано около 140 заявлений по экстерриториальному принципу. Недвижимость по этим заявлениям находилась в Нижегородской области, Надыме, Йошкар-Оле, Красноярске, Екатеринбурге и т.д. Поступают в Росреестр документы на регистрацию и из других регионов.
Разумеется, журналистов заинтересовала степень защищенности электронных документов: не дает ли простор для мошенников упрощенная процедура регистрации собственности?
«Электронные документы передаются по защищенным каналам связи, и за их сохранность гражданам беспокоиться не стоит. Что касается мошеннических действий по экстерриториальному приему, то действительно, такие случаи у нас были. Мужчина пытался подать документы на оформление недвижимости в другом регионе, являясь полным тезкой настоящего правообладателя. Эта попытка была вовремя пресечена. У нас ведь существует несколько этапов проверки поступивших документов», – поделилась руководитель Управления.
«Личный кабинет»
На встрече с журналистами Екатерина Карпеева провела презентацию новой услуги Росреестра «Личный кабинет». Причем показала это на собственном примере и продемонстрировала журналистам все сведения о своей недвижимости. Правда, в одном месте загорелся красный сигнал, означающий, что не загрузились сведения по Сахалинской области. По словам специалистов, иногда бывают такие сбои, но журналисты приняли на веру, что у руководителя Управления нет жилья и гектаров земли на севере России.
Чтобы войти в «Личный кабинет правообладателя», необходимо, чтобы гражданин был зарегистрирован на портале госуслуг. Только тогда можно ознакомиться с данными о своей недвижимости не только по Чувашской Республике, но и на территории всей нашей страны.
Благодаря этому сервису на портале Росреестра все владельцы квартир, земельных участков, жилых домов, гаражей и дач могут следить за своей недвижимостью. Можно просматривать сведения о своих объектах, получать уведомления о наложении или снятии ареста на объект.
«Благодаря данной услуге граждане могут сэкономить на получении выписок из ЕГРН при совершении каких-либо сделок. Например, если покупатель хочет убедиться в достоверности и актуальности сведений. Всегда можно зайти на свою страницу и показать информацию о недвижимости в режиме онлайн», – рассказала Екатерина Карпеева. К слову, выписка из ЕГРН сегодня стоит 400 рублей.
На встрече также обсудили правила установления границ земельных участков, а также новое требование для оформления дачного домика – наличие техплана. В этом случае поможет новый сервис «Кабинет кадастрового инженера», где можно самому выбрать специалиста соответствующей квалификации, причем не обязательно из своего региона.
Кроме того, Екатерина Карпеева сообщила о новшествах, касающихся участия в долевом строительстве. По ее словам, сейчас выросли требования к застройщикам, договорам и к контролирующим органам.
